Ошибка
  • XML Parsing Error at 1:87. Error 9: Invalid character

01.02.2017 00:00

Как купить свой частный дом?


Заранее могу предположить что это будет достаточно большой цикл постов, в которых я постараюсь аргументировать плюсы и минусы этой затеи, и самое главное рассмотреть реальные шаги которые необходимо сделать для покупки дома включая и все необходимые финансовые затраты которые придется сделать выбрав одну из схем приобретения своего дома. За одно и рассмотри все юридически доступные схемы приобретения дома и земли.


В последние несколько лет, я часто слышу фразы от своих друзей, знакомых и сотрудников: Как хочу купить свой дом с кусочком своей земли.

Ох бы я там развернулся… и подобные высказывания своих желаний.


Но почему то, мало кто доходит до покупки. Я решил разобраться, почему кто-то все же покупает себе дом, а большинство только так и продолжает мечтать.

Какие обычно бывают причины?

I) Большинство людей называет первой причиной “Очень высокие цены на частные дома”. - Согласен, это может усложнить покупку, но это еще не причина не возможности покупки дома.

II) Причина вторая: Не могу найти дом своей мечты. - Но тут возникает сразу несколько вопросов: 1) А какой он, дом вашей мечты? 2) А какой должен быть участок у этого дома? 3) А что еще должно быть на этом участке?

Ответы на эти вопросы должны быть максимально детальными, максимально подробными и четкими. А самое главное - вы не должны отрываться от реальности формируя требования\пожелания к своему будущему дому.

Еще один немаловажный вопрос: а как вы собираетесь использовать свой дом? Что вы планируете делать на каждом кусочке территории и имеющихся постройках?


Давайте рассмотрим эти две основных причины. Финансовый вопрос и возможные пути решения я буду рассматривать в последнюю очередь и вы дальше поймете почему.


Для начала давайте разберемся с идеей дома мечты. Скажу сразу, многие мечтают о своем особняке в Майами или на Карибах или на южном берегу франции. Но вопрос, вы миллионер? Вы зарабатываете миллионы? Или может быть в ближайшие 2-5 лет вы сможете “поднять” такие деньги? - Если вы ответили да, я могу порадоваться за вас и следующее предложение вы можете не читать. В остальных случаях, мечтайте о более реальных вещах, при вашей условной ЗП в 500 баксов, ну реально в ближайшие 5 лет вы сможете позволить себе дом в рамках 15-25 тысяч баксов и это при условии что вы сможете продвигать по карьерной лестнице.

И так, успокоив свой аппетит, и начиная думать о более реальных в вашем случае вариантах(кем бы вы ни были), начинаем отвечать сами себе на следующие вопросы и все ответы записывайте, это реально необходимо для дальнейших действий.


Начнем с простых вопросов: сколько человек в доме будет жить? Сколько детей, сколько пожилых, сколько молодых(20-30лет), сколько потенциально пожилых (45-80 лет) - дом это имущество которым вы будите пользоваться десятилетиями а может и до смерти. А с возрастом организм не молодеет и человеку в возрасте подниматься на второй этаж по нескольку раз за день будет уже сложно а потом и вообще на грани фола. Ответив себе на эти вопросы вы поймете сколько спальных комнат и комнат общего пользования вам надо. Также вы поймете сколько нужно вам этажей в доме и сколько санузлов ну и каких размеров у вас должна быть кухня и общий зал.


Следующий вопрос: как часто к вам будут приезжать гости и оставаться с ночевкой? Какое количество частых гостей может быть? - И вы поймете сколько нужно запасных спальных мест.


Следующий вопрос: какое отопление будет в доме? Газ, электро, твердотопливный котел, печное, водяное или полностью электро? Если электро то будите ставить альтернативные источники (солнечные батареи, солнечные коллекторы, ветрогенераторы?). Это важные вопросы, т.к. для котельной нужно помещение в подвале или на первом этаже, для хранения аккумуляторов необходимо помещение в подвале или на чердаке. И об этом нужно сразу подумать.


Еще один вопрос остался: нужна ли будет вам детская игровая комната? Или комната отдыха? Нужен ли будет вам или второй половине рабочий кабинет, на случай работы на дому? Нужен ли спорт зал? Нужен ли гараж в доме?


Все 4 вопроса дадут вам возможность посчитать какое количество комнат вам нужно и как следствие какой примерной общей площади дом вам нужен!?


Как пример: вы хотели дом на 300-500кв м. Но посчитав вы поняли что вам и 120 кв м хватит. Так а зачем вам лишние 180-380 метров? У вас есть лишние средства на отопление и на уплату налогов?  Что вы реально будете делать с лишней площадью - играть в баскетбол или мини футбол? или формировать кучи хлама на пустой территории?

На самом деле даже миллионер купивший себе замок, не отапливает все комнаты в зимний период - это реально дорого!!!

 

Продолжение еще будет...

 

Обновлено 01.02.2017 08:02